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千挑万选总算找到了自己中意的户型，高兴之余，柯先生赶忙交了1万元预付款，并签订协议，以免自己看到的好房子被别人买走。但柯先生没想到的是，他交给开发商的1万元房款，想要拿回来却是件难事。昨日，柯先生告诉记者，现在他正为继续购房还是眼看着1万元打水漂一事而纠结。
买房半个月 想要“变卦”不容易
柯先生说，国庆期间他和家人前往雪峰某房地产公司看房子，再三比对后，一套100平方米左右的住房，不论户型还是楼层都让他十分满意。为了不错过好机会，他当场向该房地产公司交纳1万元钱，并签了一份预购合同。
回去之后，柯先生听身边的朋友说，他买的房子离市区太远，以后上下班不方便，小孩上学也是问题。仔细思考朋友提出的问题后，柯先生犹豫了，家人也赞成去退房，把未来的家“搬”到市中心。做好退房的打算后，24日柯先生给销售人员打电话咨询，却被告知1万元的预付款退不了，因为这是买房的定金，若要反悔，这钱就只能打水漂。
“这都怪我当时太粗心，当时也没了解清楚是否能退，这不就遇到麻烦了。”柯先生说。
定、订不分 最后吃了“哑巴亏”
昨日，记者就此事咨询了某律师事务所律师王明仁，他表示，因为柯先生当时签的是认购合同，所交的1万元就成为定金，担保合同履行，具有法律效力。如果给付定金一方也就是柯先生不履行合同，则无权要求另一方返还定金。若是开发商没能履行合同，将该房出售给除柯先生以外的第三方，则开发商需要向柯先生双倍返还定金。如果柯先生没签认购合同，只是订下该房，则意为柯先生若要违约，可以得到原额返还。
针对一些在买房过程中常见的问题，王明仁建议，市民在买房时除了签合同时分清“定”与“订”的区别外，还要将合同中涉及的面积、交房期限、物业管理等条款搞清楚。另外要看清“五证”（《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》)和“两书”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》)，尽量不让自己的权益受到损害。 广元晚报记者 吴艳
报料人：柯先生
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